Приватизация является бесплатной услугой и подразумевает передачу государственных квартир проживающим в них людям. После законного оформления, человек становится собственником и может всецело распоряжаться имуществом. По этой причине у многих людей возникают вопросы о том, как продать приватизированную квартиру. В статье рассмотрены основные нюансы и важные документы для такой сделки.
Содержание статьи:
Основы продажи
Сначала стоит однозначно ответить на вопрос «Можно ли продать приватизированную квартиру?» После регистрирования прав подобная жилплощадь не отличается от купленной лично или подаренной – владелец имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Другими словами, если вы хотите продать приватизированную квартиру, то нужно пройти стандартную схему: найти покупателя, оформить бумаги, придерживаться условий сделки.
Заблаговременно приготовьте документы с информацией о собственниках и проживающих. Такие бумаги продемонстрируют, что у квартиры нет юридических обременений. То есть отсутствуют причины, по которым покупатель может потерять права на купленное жилье: на него не наложен арест, нет прописанных особ, которых трудно выписать и прочее. Это поможет как можно быстрее продать приватизировать квартиру.
Важно! Чтобы убедить покупателя в юридической прозрачности имущества, подготовьте основные выписки из ЕГРН, книги домовладения. Также не помешают чеки о полной оплате коммунальных услуг, поскольку продать приватизированную квартиру с долгами значительно сложнее.
Максимально легко реализовать имущество, когда у него единственный собственник, но как продать приватизированную квартиру с долями? Если жилплощадь находится в долевом владении, нужно согласие всех особ с правом собственности. Также многие владельцы интересуются, можно ли продать отдельную долю в приватизированной квартире. Такая ситуация возможна на практике, если предварительно ее предложили для выкупа остальным владельцам. Это единственный вариант, как продать часть приватизированной квартиры.
Подобное предложение следует оформлять в письменном виде с указанием цены (не выше средней на рынке недвижимости). На раздумья у собственников будет 30 дней, после чего они обязаны или согласиться, или оформить отказ. В случае последнего, свою часть можно выставить на продажу другим людям. Продать долю в приватизированной квартире без согласия и уведомления совладельцев не получится!
Важно! Любые сделки с долевым имуществом обязательно оформляются в нотариальной конторе. В противном случае будет легко признать их недействительность. Также в договоре нужно четко описать продаваемую долю.
Родители часто сомневаются, можно ли продать приватизированную квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком. Такая сделка требует письменного согласия от органов опеки. С этой целью в службу должны быть направлены документы, подтверждающие аналогичные условия проживания ребенка в новом месте прописки. Такими доказательствами могут быть технические планы, выписки ЕГРН. Продать квартиру, приватизированную на ребенка, без соответствующего разрешения просто не получится.
Важно! Если вы решили продать приватизированную квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, договор купли-продажи придется удостоверять у нотариуса в обязательном порядке.
Жилплощадь с обременением
Наиболее распространенной ситуацией при продаже приватизированного имущества является наличие «отказников» от процесса приватизации. Если кто-либо из жильцов отказывается приватизировать, он все равно имеет право на постоянную прописку в квартире. Поэтому многих владельцев беспокоит вопрос о том, можно ли продать приватизированную квартиру без согласия такого «отказника». Теоретически – да, но потенциальный покупатель вряд ли захочет получить имущество с прописанным человеком, которого нельзя принудительно выселить. В таких ситуациях возможно лишь мирно решить вопрос и убедить человека изменить прописку.
После получения письменного заявления «отказника» можно спокойно оформлять сделку. При этом в договоре должен прописываться подпункт с указанием всех, кто отказался от приватизации и выделением их права на пользование квартирой. Вторая сторона, подписывая документ, соглашается с покупкой «обремененной» квартиры.
Документы и налог
Чтобы владельцу продать кому-либо свое приватизированное имущество, необходим список базовых документов. Они помогают зарегистрировать переход прав на имущество. К обязательному пакету документации относятся:
- Документ, подтверждающий право собственности – он определяет, как человек приобрел имущество.
- Договор купли-продажи – данный документ нужно заполнить и подписать перед регистрацией.
- Паспорт владельца. Если продавец – другое лицо, то необходима специальная доверенность.
- Заявление о гос.регистрации – оно пишется перед подачей документации на регистрирование.
- Квитанция об оплате госпошлины – выдается при подаче бумаг.
Покупателю стоит отслеживать количество и заполнение документов гораздо тщательнее, чем продавцу. Именно новый владелец может по желанию проверить условия выписки жильцов, особенности денежного расчета по сделке, основы фактической передачи жилья и другие моменты.
В законе прописано, что после продажи недвижимости важно заплатить подоходный налог (13%). Однако налог отменяется, если квартира была в собственности более 3 лет.
Если вы раздумываете, через какое время можно выгоднее всего продать приватизированную квартиру, то вариант без оплаты налога является оптимальным. Срок владения квартирой начинает считаться с момента фиксации прав на собственность – регистрации.
Важно! Не стоит переживать о том, можно ли продать квартиру, которая не полностью приватизирована (нет регистрации) – постановку на учет можно оформить в процессе сделки.
Налог следует рассчитать в самостоятельном порядке, получив точный процент фактического дохода. Снизить такую выплату также можно за счет имущественного вычета. Если данная квартира находится в долевом владении, то вычет можно применить к каждому договору в отдельном порядке.
Большинство людей, которые получили квартиру на основе приватизации, называют себя законными владельцами и не пробуют изучить вопрос подробнее. На практике после приватизации необходима обязательная регистрация. Без нее договор приватизации не может вступить в силу, согласно статье 131 Гражданского Кодекса.
Внесение договора и данных владельца в Единый государственный реестр завершает процедуру оформления. Только после этого собственник может полностью распоряжаться имуществом.
Приватизация недвижимости позволяет продавать и распоряжаться ею по своему усмотрению. Обстоятельства сделки могут осложняться долевой собственностью либо наличием прописанных несовершеннолетних лиц. После сбора необходимых документов и подписания бумаг необходимо оплатить налог 13%, если собственность принадлежала продавцу менее 3 лет.
