Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры — что делать?

Приемка квартиры от застройщиков Квартира
Рецензент:   Обновлено: 08.08.2021

Когда дом уже готов, участники долевого строительства могут столкнуться с бездействием застройщика по передаче квартир в собственность дольщиков. Отказ строительной компании оформить передаточный акт приводит к дополнительным финансовым потерям будущих владельцев квартир – оплате арендного жилья, повышенным ставкам по ипотеке, невозможностью прописаться по месту жительства. О том, как бороться с недобросовестным застройщиком, расскажем в нашей статье.

Содержание статьи:

Причины задержки в подписании акта приема-передачи квартиры

Риски приобретения строящегося жилья очень высоки. И даже надежные девелоперы могут допустить срыв сроков передачи квартир будущим собственникам. Однако чаще всего причиной задержки оформления актов является нечестность застройщиков.

Срыв сроков ввода здания и передачи квартир – распространенная практика среди строительных компаний. Чтобы участники долевого строительства не требовали взыскания неустойки, им предлагают подписать соглашение о переносе сроков. Дольщикам, отказывающимся поставить свою подпись под документом, затягивают процесс оформления квартиры, вынуждая принять условия застройщика.

Другие причины отказа выдать акт приемки-передачи (АПП) объекта недвижимости:

  • ЗастройщикТребование внести деньги за «дополнительные» квадратные метры.
  • Навязывание дольщику услуг управляющей компании Застройщика.
  • Попытка получить средства за услуги, не предусмотренные договором долевого участия.
  • Предъявление дольщиком требований об устранении недостатков.
  • Отказ покупателя подписать акт с условием отсутствия взаимных претензий.
  • Уклонение от подписания АПП с замечаниями.

В некоторых ситуациях вина может лежать не на строительной компании, а на других участниках инвестиционного процесса.

Правовые основания

Сроки передачи жилых помещений дольщиков строго определены государством. При их нарушении участник долевого строительства может обратиться в суд и взыскать неустойку и понесенные убытки.

Порядок приемки квартиры

Договорные отношения при долевом строительстве регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 3 ст. 8 данного нормативного акта:
«После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока».

Завершение строительстваНе меньше чем за месяц до наступления срока представители застройщика должны известить участника об окончании строительства и необходимости принять квартиру. Срок передачи объекта устанавливается не раньше, чем за 14 дней до срока, указанного в ДДУ, и не позднее 1 месяца (п. 4 ст. 8 ФЗ-214).

До подписания АПП, дольщику необходимо:

  1. Вместе с представителем застройщика обследовать жилье и составить акт осмотра, если будут выявлены недостатки.
  2. Установить сроки исправления дефектов.
  3. Предъявить претензию строительной компании с требованием устранить изъяны.

В обращении указываются сроки исправления недочетов, и готовность подписать передаточный акт при выполнении требований. Также в документе нужно упомянуть о возможности обращения в суд, если недостатки не будут устранены.
Вместе с подписанием акта приемки-передачи дольщику передаются ключи от квартиры. Обязательства застройщика считаются исполненными.

Досудебное урегулирование

Акт приемки-передачи – это главный документ на этапе передачи квартиры. После его подписания дольщик становится полноправным хозяином жилья. Без данной бумаги в Росреестре квартиру не зарегистрируют на нового собственника. И, если застройщик уклоняется от подписания АПП, единственный выход – обращение в суд.

Но следует учитывать, что практически во всех ДДУ предусмотрено досудебное решение спора. Без предварительного обращения в строительную компанию участник лишится права взыскивать штраф.

В рамках досудебного урегулирования в строительную компанию надо направить требование о подписании передаточного акта и решении других вопросов по приемке-передаче квартиры при их наличии.

Ценное письмо с описьюДокумент оформляется в двух экземплярах. Один отправляется почтой на адрес строительной фирмы, указанный в ДДУ, второй сохраняется у заявителя. Форма отправления – ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Внимание! Каждому почтовому оправлению присваивается уникальный код, по которому можно отследить движение письма на сайте Почты России. Идентификатор указывается в квитанции на оплату. Претензии и ответы застройщика необходимо сохранить и приложить к иску.

Личные встречи стоит фиксировать с помощью средств аудио- видеофиксации. Желательно присутствие свидетелей, которые потом смогут подтвердить показания истца в суде.

Иск в суд

Для искового заявления необходимо собрать доказательную базу, а именно подтвердить уклонение строительной фирмы от передачи квартиру участнику долевого строительства. К иску нужно приложить все письменные и электронные документы, подтверждающие общение с застройщиком.

Также к заявлению прикладываются основания возникновения прав:

  • Договор долевого участия.
  • Платежные квитанции об оплате стоимости квартиры.

По иску дольщик может требовать признать право собственности на объект недвижимости и его регистрацию в государственном реестре. Если возникают проблемы с составлением искового заявления, лучше обратиться к юристам.

Важно внимательно подойти к приемке квартиры и не вестись на хитрости застройщика по затягиванию передачи недвижимости. Если строительная компания отказывается подписывать передаточный акт, следует обратиться в суд. На основании решения судебной инстанции квартиру зарегистрируют в Росреестре в собственность дольщика без акта приемки-передачи.

Со строительной компании можно взыскать неустойку за невыполнение сроков, указанных в ДДУ, дополнительные расходы, понесенные собственником, моральный ущерб, и штраф в размере 50% от суммы неустойки.

Видео сюжет расскажет, как не попасть на уловки застройщика

Дмитрий Иванов

Автор и редактор сайта Право вашего дома.
Опытный юрист

Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате.

Оцените автора
Право вашего дома
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности.

  1. Надежда

    Добрый день! В ДДУ есть пункт»Любые ремонтные и отделочные работы в объектах долевого строительства до их оформления в собственность Дольщика не допускаются и могут осуществляться только после ввода Объекта в эксплуатацию. За нарушение пункта Дольщик выплачивает штраф в размере 30% от цены договора.» Разрешение на ввод в эксплуатацию есть, но акт приема-передачи будет подписан на днях текущим числом (ранее застройщик давал акты задним числом). Ремонт начат. Подскажите, когда застройщик может потребовать с меня штраф? может ли он сделать это после подписания акта? и в какие сроки? какими документами он должен подтвердить факт нарушения?

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      Застройщик может предварительно предупредить и предложить устранить нарушения.

      Ответить
  2. Татьяна

    Здравствуйте если дду зарегистрирован, дом построен и сдан в эксплуатацию, менеджер по продажам говорит что паспорт БТИ на дом получен, в дду есть пункт об оплате разницы в площади я оплатить не против только не знаю сколько т.к застройщик не сообщает и требование не высылает как быть? При этом в дду намеренно или нет я не усмотрела ошибочно указан мой номер дома для корреспонденции. Может застройщик основываясь что я не получала уведомление расторгнуть дду в одностороннем порядке? И что мне делать? И ещё я не знаю поставлен ли дом на кадастровый учёт. Может из за этого нет уведомления от застройщика разъясните порядок оформления права собственности, условия

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      Застройщик не может по собственной иннициативе в одностороннем порядке ничего расторгать. Он руководствуется совместным договором.

      Если вы беспокоитесь, советуем обратиться с юристом к застройщику для прояснения всех вопросов.

      Ответить
  3. Ольга

    Добрый вечер, застройщик не подписывает и не ставит печать на акте приёма передачи.Обещают после акт передать.Куда можно обратиться?

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      Обратиться к застройщику с претензией и зафиксировать её принятие (входящий номер) или направить почтой с уведомлением о вручении.

      Вслучае не ответа в течении 30 дней — в суд.

      Ответить
  4. Юрий

    Добрый день.
    В течение 6 месяцев я не могу принять у застройщика квартиру. 6 раз ходил на прием. Всегда были существенные недостатки. В начале в кв во время приема велись ремонтные работы, далее разбитые окна, после отсутствия холодной воды и т.д. Застройщик существенные недостатки устранил, но требовали от меня подписать смотровую справку, где было бы сказано, что я не имею претензий к качеству квартиру. Застройщик уклонился от передачи квартиры, которую я был готов принять с недостатками. Более того, представитель застройщика сообщил, что если не подпишу, то кв будет передана в одностороннем порядке.
    Неустойку уже отсудили, осталось получить ключи.
    Просьба сообщить, как быть в данной ситуации.

    Ответить
  5. Даниил

    Здравствуйте. Ситуация такая, застройщик просрочил срок ввода дома на 4 года, на днях позвал на приёмку квартиры, при этом менеджер сказала, что ваша квартира больше на 0,25кв.м. и нужно доплатить до подписания акта приёма передачи. В договоре всё конечно прописано, хотя он и ужасный! Могу ли я не оплачивать эту дополнительную площадь и как проверить эти 0,25кв.м?!? Спасибо

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      Проверить на наличие большей площади можно только измерив со своими специалистами.

      По поводу просрочки ввода — вы можете потребовать компенсацию от застройщика.

      Ответить
  6. Дарья

    Добрый день.
    Приняли квартиру без приёма передачи, тк дом ставили на кадастр в течении полугода.
    Далее, когда выдавали акты, меня не было в городе, после застройщик обанкротился и теперь новый застройщик говорит, что требовать акт приёма-передачи я могу только через суд?

    Как быть в таком случае?

    Ответить
Adblock
detector