Как делится квартира при разводе – это нужно знать

Когда распадается семья, предстоит раздел купленных вещей и имущества. Произвести его нужно правильно. Нужно чётко понимать, как делится квартира при разводе. Это необходимо для того чтобы были учтены интересы детей и того родителя, с которым они будут жить.

Содержание статьи:

Законные способы раздела

Прежде чем приступить к распределению долей на жильё, необходимо выяснить, какие образом возникло имущественное право на него. Вариантов может быть несколько:

  1. Супруги купили его самостоятельно в период семейных отношений. Покупка могла быть совершена за наличные деньги или с помощью ипотечного кредита. Это также нужно учесть.
  2. Право возникло до брака у одного из членов семьи. Например, жена получила жилплощадь на безвозмездной основе. Другой вариант – на возмездной основе, но до регистрации отношений.
  3. По программе приватизации.
  4. Жилище не принадлежит семье, они пользуются им в рамках найма у государства.

От этих нюансов будет зависеть, как делится квартира при разводе супругов. Кроме того, они могут доверить раздел квартиры суду, а могут подписать соглашение.

Квартира куплена в браке

Необходимо определить, на какие средства она покупалась – за наличные или заёмные. Это поможет понять, как делится квартира в ипотеке при разводе. Она является общей, поэтому делиться должна поровну. Но мнение банка нужно учесть, так как жильё находится под обременением в залоге.

Кредитное учреждение также имеет право знать, как разделится ипотечная квартира при разводе. Он может запретить делить эту жилплощадь до того момента, пока кредитная линия не будет закрыта, и обременение не будет снято.

Важно! Если супруги не могут договориться между собой о том, кто будет платить по кредиту, в каких долях будут осуществляться платежи, банк имеет право выставить жилище на торги.

Сумма сделки будет равна сумме непогашенного кредита или чуть больше. Вырученные деньги уйдут на погашение ипотеки, остаток может быть разделен между супругами пополам при разводе.

Квартира появилась до брака

квартира

Все то имущество, которое появилось у одного из супругов до регистрации семейных уз, является его личным, и разделу не подлежит. Следует знать, делится ли подаренная квартира при разводе. Нет, подаренная квартира делится при разводе только в том случае, если такое решение было принято добровольно собственником. Даже если дар на одного из супругов был оформлен во время брака, то такая квартира при разводе все равно не делится.

Квартира, купленная до брака, делится при разводе также по личной инициативе. Исключение! Она была куплена до брака, но в ипотеку. Потом собственник связал себя семейными узами, и ипотеку уже платили из общего бюджета. Тогда вариант раздела возможен.

Обратите внимание! Наследование даёт жилью тот же юридический статус, что и дарственная. Это личное имуществ одного из супругов. Квартира по наследству делится при разводе только с проявлением личной инициативы её собственника. Не имеет роли, как оно было получено – по закону или по завещанию. Квартира по завещанию делиться при разводе не может, она остаётся в личной собственности наследника.

Приватизация

Получить свою долю при приватизации имеют право все члены семьи, которые постоянно зарегистрированы в ней на момент участия в программе. Например, семья состоит из 4 человек: родители и 2 детей. Каждому из них достанется по доле. Именно так как делится приватизированная квартира при разводе.

У каждого члена семьи возникает имущественное право на часть жилплощади. Это право он может отчуждать любым законным способом, спросив согласия остальных собственников. Но жильё находится в долевой собственности, поэтому при расторжении брака за каждым супругом остаётся его часть.

Например, приватизировали помещение на 4 человек, у каждого по ¼ от общей жилплощади. После того как семейные узы будут расторгнуты, у бывших супругов так и останется по ¼.

Муниципальное жильё

Так как никто из супругов не является собственником (владелец жилья – государство), то и делить нечего. По договору социального найма, каждый член семьи имеет право пользования жильём на протяжении всего срока действия договора. Поэтому, расторгнув семейные узы, бывшие супруги могут на равных правах проживать в данном помещении.

Раздел с детьми

раздел квартиры

В ст. 60 СК РФ сказано, что дети не имеют права претендовать на имущество своих родителей, если последние решили расторгнуть свои отношения и разделить имущество. Также и родители не могут претендовать на собственность своих отпрысков. Например, бабушка завещала внуку жилплощадь, в которой проживает вся семья. Родители не имеют права на её раздел.

Необходимо понимать, как делится совместная квартира при разводе с детьми. Суд учитывает интересы детей, в первую очередь, и того родителя, с которым они будут жить.

Нередко приходится искать ответ на вопрос, как делится однокомнатная квартира при разводе. Произвести равноценный раздел невозможно. Поэтому супругам предлагают такой вариант: продажа и раздел вырученной суммы в равных долях.

Другой вариант: один из супругов выкупает у второго его долю, а тот отказывается от права собственности. Решать предстоит супругам. Если они не могут это сделать, решение будет принимать суд.

Мнение эксперта
Владимир Андреев
Эксперт сайта Высшее юридическое образование Специализация - Недвижимость
Если жильё куплено в ипотеку, то при его разделе необходимо учесть мнение банка. Но супруги могут договориться сами и оповестить кредитора о своём решении. Один из них может отказаться от доли в пользу другого по причине того, что платить по кредиту ему нечем. Но суд может присудить выплату денежной компенсации отказавшемуся. Если раздел произошёл по договоренности и отказавшийся супруг не желает брать денежную компенсацию, он должен доказать суду, что он не нуждается в спорном жилье.

Раздел имущества, а тем более жилых помещений, может проходить довольно сложно. Оптимальный вариант – это достичь договорённости, изложить её на бумаге и заверить у нотариуса. Таким способом вы сэкономите и время, и деньги, и свои нервы.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *